www.smzagajnik.fora.pl

Zarząd SM Zagajnik

REGULAMIN

przetargów na lokale odzyskane przez Spółdzielnię w celu zawarcia
umowy ustanowienia i przeniesienia prawa odrębnej własności tych lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej „Zagajnik” w Łodzi

Podstawa prawna
Ustawa z dnia 15.12.2000 r . o Spółdzielniach Mieszkaniowych
tekst jednolity Dz. U. z 2003r . Nr 1116 z późniejszymi zmianami,
Statut SM”Zagajnik”, zwanej dalej Spółdzielnią.

Postanowienia ogólne

§ 1

1. Lokale mieszkalne odzyskane przez Spółdzielnię, do których wygasło spółdzielcze prawo do lokalu bądź prawo najmu, oraz wolne w sensie prawnym opróżnione z osób i rzeczy, Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu.

2. Przetarg o którym mowa w ust.1 przeprowadza się w sytuacji, w której brak jest osób uprawnionych, których roszczenia określane są w art.13,14,15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r.

3. Decyzję o postawieniu lokalu mieszkalnego na przetarg i o jego terminie podejmuje Zarząd Spółdzielni. Przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu powinien się odbyć w ciągu
3 m-cy od dnia opróżnienia lokalu.

4. Spółdzielnia zawiadamia o przetargu zamieszczając ogłoszenia na tablicy ogłoszeń biura Zarządu Spółdzielni, na stronie internetowej Spółdzielni i w prasie lokalnej co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.

5. Z kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu w drodze przetargu odlicza się kwotę umorzenia kredytu w nominale, po czym wypłaca się osobom uprawnionym wartość rynkową w rozumieniu Ustawy,
pomniejszoną o koszty przetargu, koszty eksmisji, koszty określenia wartości rynkowej lokalu oraz wszelkie zobowiązania wobec Spółdzielni.

6.Kwota wypłacana osobie uprawnionej nie może być wyższa od tej jaką Spółdzielnia uzyska
w wyniku przeprowadzonego przetargu.

Komisja przetargowa

§ 2

1. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez Zarząd Spółdzielni
w drodze uchwały.

2.Skład Komisji przetargowej powinien się składać co najmniej z czterech osób: przewodniczący
Komisji oraz trzech członków.

3.Do Komisji Przetargowej powołuje się dwie osoby spośród pracowników SM „Zagajnik”
oraz dwóch członków Rady Nadzorczej.

§ 3

1. Do przetargu nie mogą przystępować:

członkowie Komisji Przetargowej i ich krewni (rodzice, małżonkowie, dzieci, rodzeństwo)
osoby posiadające zadłużenie wobec Spółdzielni.

Tryb i przebieg przetargu

§ 4

1. Postępowanie przetargowe ma charakter nieograniczony, przeprowadza się je w formie ustnej licytacji ceny nabycia lokalu.

2.W przetargu nieograniczonym mogą uczestniczyć wyłącznie osoby fizyczne.

3.Przedmiotem przetargu jest mieszkanie w takim stanie technicznym w jakim znajduje się w dniu ogłoszenia przetargu.

§ 5

1.Cenę wywoławczą ustala Zarząd Spółdzielni.

2.Cena wywoławcza nie może być niższa od wartości rynkowej lokalu, określonej w operacie szacunkowym przez wyznaczonego przez Spółdzielnię rzeczoznawcę majątkowego.

§ 6

1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest:

dowód wpłaty na konto Spółdzielni - wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej najpóźniej na jeden dzień przed wyznaczonym terminem przetargu,

złożenie oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu,

złożenie oświadczenia, że w przypadku uchylenia się od podpisania umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, wpłacone wadium ulega przepadkowi.

2.Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania zasad
zawartych w niniejszym regulaminie.

§ 7

1.Zarząd Spółdzielni może wycofać się z przetargu bez podania przyczyny w każdej chwili, nawet po rozpoczęciu licytacji, jeżeli zaistnieją okoliczności uniemożliwiające przeprowadzenie licytacji, jak również unieważnić przetarg.

§ 8

1. Licytacja rozpoczyna się od podania ceny wywoławczej nabycia lokalu i poinformowania o wysokości jednokrotnej minimalnej kwoty postąpienia.
Minimalna kwota jednokrotnego postąpienia nie może być niższa niż 1% ceny wywoławczej.

2. Oferta złożona w trakcie licytacji przestaje wiązać, jeżeli inny uczestnik licytacji złoży ofertę korzystniejszą.

3. Przetarg wygrywa osoba, która zadeklarowała najwyższą cenę nabycia lokalu,
jeżeli po trzykrotnym wezwaniu do dalszego postąpienia (przy jednoczesnym braku dalszych zgłoszeń rosnących kwot postąpienia przez licytantów) nikt nie zadeklarował ceny wyższej.

4. Licytacja dochodzi do skutku, jeżeli na dane mieszkanie wadium wpłaciła jedna osoba i zadeklarowała cenę nabycia lokalu wyższą o 1% od ustalonej przez Zarząd Spółdzielni ceny wywoławczej.

5. Po zakończeniu licytacji Przewodniczący Komisji Przetargowej zamyka przetarg i ogłasza wyniki.

6. Z przebiegu przetargu sporządza się protokół, który podlega zatwierdzeniu przez Zarząd Spółdzielni.

7. Protokół z przebiegu przetargu powinien zawierać:
czas i miejsce przetargu,

imienny skład Komisji Przetargowej

adres lokalu postawionego do przetargu

wycena (operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, zawierający wycenę lokalu),

wysokość ceny wywoławczej,

najwyższą zadeklarowaną cenę nabycia lokalu,

imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania osoby, która wygrała przetarg,

- podpisy z imienną pieczątką członków Komisji Przetargowej.

Postępowanie po przetargu

§ 9

1. Osoba która wygrała przetarg zobowiązana jest do:

- wpłaty ceny nabycia lokalu odpowiadającej kwocie przybicia,
w terminie 30 dni od dnia odbytego przetargu,

- przystąpienia do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
o ustanowienie odrębnej własności lokalu będącego przedmiotem przetargu w wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie,

- pisemnego wskazania adresu zamieszkania, na który wysłane zostanie zawiadomienie o czasie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego.

2. Po spełnieniu wymogów określonych w ust.1 z osobą która wygrała przetarg
Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu
mieszkalnego będącego przedmiotem przetargu, w terminie uzgodnionym z kancelarią notarialną.

3.Nie spełnienie któregokolwiek z warunków określonych w ust.1 upoważnia Zarząd do odmowy przystąpienia do zawarcia aktu notarialnego.

4.Koszty zawarcia aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej ponosi wygrywający przetarg.

5. Osoba wygrywająca przetarg przejmuje lokal w jego aktualnym stanie technicznym, remont wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt.

§ 10

1. Wadium zostaje zaliczone na poczet zadeklarowanej przez oferenta ceny nabycia lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem przetargu.

2. Wadium przepada na rzecz Spółdzielni, jeżeli wygrywający przetarg nie wpłaci zadeklarowanej ceny nabycia lokalu w oznaczonym terminie lub odstąpi od zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

3.Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium osobom, które nie wygrały przetargu
niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 7 dni od dnia zakończenia przetargu.

4. Wadium nie podlega oprocentowaniu.

5. W przypadku nie stawienia się na przetarg zwrot wadium następuje z upływem 14 dni od dnia odbycia się przetargu.

6.W przypadku nie zawarcia umowy przez osobę wygrywającą przetarg Spółdzielnia ogłasza nowy przetarg na zasadach przewidzianych w niniejszym regulaminie.

Postanowienia końcowe

§ 11

1. W przypadku braku ofert w ramach dwukrotnie ogłoszonych przetargów
na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, Zarząd Spółdzielni upoważniony jest do obniżenia ceny wywoławczej lokalu, nie więcej jednak niż 10 % wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

2. W sprawach nieunormowanych w niniejszym Regulaminie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

3.Regulamin przetargowy winien być wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni.

5.Regulamin niniejszy został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej „Zagajnik” w Łodzi i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.

Uchwała Nr 34/RN/2012 Rady Nadzorczej z dnia 30.10.2012 r