www.smzagajnik.fora.pl

Henryk

Informuję Zainteresowanych, że:
1. Proces wywłaszczania s.m. Zagajnik z mieszkań lokatorskich - /termin z Wyroku TK/- przebiega bez zakłóceń. Próba zawieszenia procesu uwłaszczeniowego, w oczekiwaniu na zapowiedziane nowe regulacje przez Min. Infrastruktury - na wniosek Komisji Regulaminowej RN - została przez Radę odrzucona.
2. Do marca br. " wartość majątku Spółdzielni" /TK/ zmniejszyła się o sumę minimum 2 550 000 złotych. Stało się to na skutek "preferencyjnego, nieusprawiedliwionego żadnymi obiektywnymi kryteriami, uwłaszczenia grupy osób fizycznych" / Wyrok TK, p.1.4.10./. Pełną wysokość STRAT zarząd s.m. Zagajnik poda na Walnym, w czerwcu 2009.
3. Gdyby KTOŚ z PT Członków miał trudności z egzekucją prawa do przewłaszczenia mieszkania lokatorskiego, podaję adres mailowy SOS w Płocku / Stowarzyszenie Obrony Spółdzielców /: [link widoczny dla zalogowanych]. Można tam otrzymać poradę, pomoc, gratisowo. /Już to sprawdziłem/.
PS. Spokojnych, zdrowych, ciepłych i Wesołych Świąt Wielkanocnych życzy Państwu w imieniu Rady Nadzorczej - Leon Sikorski, czł. RN SM Zagajnik. [/b][/url][/list]

ewaa

Drodzy CZŁONKOWIE SM „ZAGAJNIK”, zainteresowani nabyciem prawa własności zajmowanego spółdzielczego lokalu mieszkalnego, na preferencyjnych obowiązujących obecnie warunkach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych !
Zaniepokojona upływem czasu obowiązywania ustawy, na podstawie której wnioskodawcy winni mieć załatwione swoje roszczenia - zgłosiłam się po poradę do radcy prawnego pracującego na co dzień z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Jego opinię skonsultowałam z innym prawnikiem w celu potwierdzenia usłyszanych faktów. Sytuacja jaką oboje prawnicy nakreślili nie jest dla członków SM Zagajnik ciekawą, a wygląda niestety w sposób jaki opisuję poniżej:
- dotychczasowe działania Zarządu SM „Zagajnik”, w zakresie podpisywania umów przekształceniowych - prawa lokatorskiego na własnościowe prawo spółdzielcze - po dacie 31 lipca 2007 r. tj. po dacie wejścia w życie ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw) jest „zamydleniem oczu”, „uśpieniem czujności Członków”, gdyż:
- zgodnie z przepisem powyższej ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego. SM Zagajnik z całą pewnością otrzymała w użytkowanie wieczyste przedmiotowe grunty – sprawdziłam fakt w urzędzie.
Mimo to, Zarząd Spółdzielni „Zagajnik” podpisał z niektórymi z Was umowy, niezgodnie z wyżej przytoczonym przepisem, czyli NIC NIEZNACZĄCE w świetle prawa.
Dlaczego i po co !?
Obecne zasady nabycia prawa własności lokali obowiązują do końca bieżącego roku, ale czas niestety mija szybko.
Apeluję, aby wszyscy zainteresowani Członkowie „naciskali” Zarząd o sprawne działanie zrealizowania jeszcze w roku 2009, złożonych, pisemnych żądań zawarcia WAŻNYCH umów ustanawiających własnościowe prawo do lokali mieszkalnych.
W przeciwnym razie – obudzimy się w NOWYM 2010 ROKU – niestety ze STARYM PRAWEM DO LOKALI.
Mamy prawo do swoich żądań. Bez naszych zgromadzonych dużych pieniędzy, spółdzielnia mieszkaniowa, powołana do budowy osiedli mieszkaniowych nie zbudowałaby budynków mieszkalnych. Wejście w prawo własności lokali na obecnych zasadach to nie jest darowizna, to jedynie dopełnienie własnościowych formalności prawnych. Nie możemy stracić na własności tylko dlatego, że część członków wykupiła swoje mieszkania na innych gorszych zasadach.
Tylko szczere i życzliwe poczynania Zarządu Spółdzielni w stosunku do jej Członków mogą spowodować powierzenie przez powstałe Wspólnoty Mieszkaniowe zarządzanie naszymi nieruchomościami dotychczasowym, obecnym, doświadczonym służbom administracyjnym.

Henryk

Sprawa jest poważna - ze względu na przywileje niektórych Członków SM i na realne straty, które w przyszłości będą rzutować na wysokość czynszu
/ a tu już przywileje się skończą!/... jeśli SM Zagajnik przetrwa ten "sądny rok" 2009.
W imieniu Zainteresowanych losami naszej Spółdzielni apeluję do zarządu SM Zagajnik i Pani Mecenas, która jest Radcą Prawnym Sp-ni -
Zabierzcie Państwo głos na tym Forum! Leon Sikorski.

Zarząd SM"Zagajnik · Gość

Zarząd Spółdzielni "Zagajnik" w Łodzi informuje wszystkich Państwa zainteresowanych sprawą przekształceń posiadanych praw do lokali , iż złożone w dniu 18 grudnia ub. roku wnioski do Urzędu Miasta Łodzi są rozpatrzone pozytywnie i w maju br uprawomocni się decyzja Prezydenta Miasta. Wówczas Spółdzielnia nabędzie prawo własności gruntów, które dotychczas użytkowała.
Tym samym nie będzie żadnych przeszkód do notarialnego przekształcania posiadanych przez Członków praw w prawo odrębnej własności wraz z należną częścią gruntu.
Jednocześnie informujemy , że zarówno Zarząd jak i Rada Nadzorcza naszej Spółdzielni dołożyli wszelkich starań, aby proces uwłaszczenia zakończył się ku zadowoleniu Członków
Z poważaniem
Zarząd i Rada Nadzorcza

ewaa

Szczerze cieszę się, iż do dyskusji na forum włączył się przedstawiciel Zarządu i RN.
Korzystając z tej okazji serdecznie proszę w imieniu Członków SM o udzielenie jasnej odpowiedzi na pytania:
1. W jakim celu była prowadzona akcja podpisywania umów przekształceniowych prawa lokalowego na własnościowe prawo spółdzielcze po dacie 31 lipca 2007r., jeśli było to niezgodne z obowiązującą, na ówczesny czas, ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i nic nie wniosło pod względem prawnym dla Członków SM ?.
2. Czy Zarząd i RN SM są świadomi, iż jeśli w maju uprawomocni się decyzja Prezydenta Miasta w zakresie prawa SM do gruntów, to ten fakt nie zmieni stanów prawnych lokali mieszkalnych jeszcze na długo, ponieważ jak mi wiadomo, urządzenie w Sądzie Wieczysto-Księgowym ksiąg wieczystych, dla wydzielonych w osiedlu działek, w chwili obecnej trwa minimum
8-12 miesięcy ?. Sąd nie przyjmuje żadnych wniosków przyśpieszających z powodu nawału spraw. Należy również przypomnieć, że czerwiec – wrzesień jest okresem urlopowym (dla pracowników Sądu, członków Zarządu i RN
a także pracowników kancelarii notarialnych). Mam nadzieję, że Zarząd SM zdaje sobie sprawę z tego, że za obietnice bez pokrycia oraz negatywne, dla Członków SM, skutki tych obietnic - zostanie rozliczony personalnie !!!
Chyba, że Władze SM wypracują z Sądem procedurę umożliwiającą podpisanie z członkami Spółdzielni i przekazanie do Sądu umów-aktów notarialnych przenoszących na nich prawo własności lokali mieszkalnych, jeszcze w bieżącym roku.

Pana „Henryka” Leona Sikorskiego gorąco proszę o zachowanie spokoju oraz o to, aby jako sekretarz RN nie zniekształcał informacji na forum. Jeśli jest Pan szczęśliwym nabywcą mieszkania w czasach, kiedy własnowolnie wykupił Pan je za „dziesiąt” tysięcy złotych, proszę niech Pan nie knuje teraz spisku przeciwko tym, którzy chcą, zgodnie z prawem, „dziś” na preferencyjnych warunkach, wykupić swoje mieszkania. Czy naszą winą jest, że podjął Pan decyzję o wykupie mieszkania
w okresie obowiązywania innych, mniej korzystnych niż obecnie, zasad ?. Ponadto, jakie ma Pan podstawy do twierdzenia, iż czynsz wzrośnie, jeśli spółdzielnia przekaże (a właściwie odda) ludziom mieszkania, których nie otrzymali za darmo, bo przekazali spółdzielni pełny wymagany na nie wkład mieszkaniowy. Czy Pan ma wyższy czynsz posiadając prawo własnościowe do mieszkania?. „Wbrew pozorom” miesięczne koszty utrzymania mogą okazać się niższe niż obecne czynsze, jak bywa to w przypadku dobrze zarządzanych Wspólnot Mieszkaniowych. To nie może być argumentem przeciwko uwłaszczeniu. Myślę, iż jako członek RN powinien Pan reprezentować dobro większej liczby Członków i nie być stronniczym na zasadzie polskiej zawiści „ja musiałem zapłacić więcej, inni nie mogą mieć lepiej”. Natomiast strat majątku SM nie należy rozpatrywać przy okazji uwłaszczenia, bo to też sprawa dyskusyjna w świetle zgromadzanych przez lata i przekazanych przez spółdzielców majątku w postaci wkładów mieszkaniowych.

Henryk

Droga Pani Ewo! / Zakładam, że jest Pani Kobietą./ Wymienia Pani moje nazwisko, swoje utajniając. To oczywiście czyni wymianę zdań niemożliwą.
Pochwaliłem Pani post za wnikliwość, powagę i stronę merytoryczną. Chętnie spotkam się z Panią osobiście, by wszystkie sporne, niejasne, niedopowiedziane sprawy omówić. Tak rozumiem Pani intencje na tym forum; moja jest taka właśnie od wielu miesięcy. Mój tel. 042/656-46-97.
A teraz kilka uwag.
1.Podpisuję się pod Pani apelem o zachowanie spokoju; lecz, niestety, pomyliła mnie Pani z Panem Prezydentem. To jego podPiS pod "ustawą" zburzył spokój i równość między członkami s.m.
2.A jeśli chodzi o "mój spokój", to RN pomyślała o nim przed Panią. Na skutek votum nieufności pod moim adresem nie pełnię /0d 1.04.br./ żadnej funkcji w RN. Zostałem spacyfikowany skutecznie.
3.Jeśli teraz piszę, to "reprezentuję DOBRO większej liczby Członków"
/ jeśli sobie Pani życzy, podaję ICH liczbę - 442, to jest 66%/.
4.Zarzuty: "knuję spisek", "zniekształcam informacje" - są w Polsce KULTUROWĄ NORMĄ./ Kiedy brak argumentów, chwytamy się ataku ad personam/. Te stwierdzenia wyczerpują znamiona zniesławienia, stanowią naruszenie moich dóbr osobistych. Na szczęście nie Pani wyrokuje o mojej dobrej opinii. Znają mnie dobrze moi uczniowie z kilku łódzkich szkół, gdzie pracowałem 17 lat.
PS. Mimo wszystko - nie czuję do Pani urazy. Ponawiam chęć do dyskusji. Leon Sikorski.

Henryk

Zarząd SM Zagajnik

Wyjaśnienie:
- Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych zobowiązywała zarządy do przekształceń tytułów prawnych w terminie 3 m-cy.Zarząd SM "Zagajnik" (jak wiele spółdzielni) wybrał najmniej kosztowną dla Członków formę zadośćuczynienia przepisom ustawy,jednocześnie prowadząc działania zmierzające do umożliwienia Członkom skorzystanie z możliwości pełnego uwłaszczenia.
Umowy te są - wbrew opiniom - ważne.Nie zostały przecież prawnie unieważnione.
- zgodnie z informacjami z kancelarii notarialnych,po uprawomocnieniu decyzji Prezydenta Miasta nie jest konieczne oczekiwanie na dokonanie wpisu do KW.Wystarczające będzie złożenie odpowiednio udokumentowanego wniosku do sądu,aby zawierać akty notarialne odłaczając lokale w KW spółdzielni.
PS.Tematem uzyskania własności gruntów interesują się członkowie naszej spółdzielni bez względu na termin przekształcenia prawa do lokalu (zamiana "Kategorii A" jak i "Kategorii B").
Z poważaniem Zarząd SM "Zagajnik".

Henryk